7月2日，证监会同意宇树科技首次公开发行股票并在科创板上市的注册申请股票移动交易，这意味着“人形机器人第一股”距离正式挂牌上市只差“临门一脚”。
上市后，宇树科技对应整体估值约420亿元，部分获授股权激励的员工将身价倍增。这是一场延迟满足的财富效应，员工手中的股票还需要3年—5年才能变现，但宇树科技所在的滨江区的产业价值，从不等待。
从2014年GDP（国内生产总值）不足700亿元，到2025年突破3000亿元；从一片农田到每平方公里拥有一家上市公司；从“杭州高新区”到“中国数谷”——滨江区用约十年时间，完成了一场区域的能级跃迁。
宇树科技是这场实验的最新成果。而更多像宇树科技一样的企业，正在这72平方公里的土地上生长。
6月11日，杭州市滨江区物联网小镇。图片来源：每经记者 包晶晶 摄
“硬科技”改变一个区域
就在宇树科技旧总部峰达创意园东南方向约4公里处，一座名为“中国数谷”大厦的新地标正在崛起——这里是宇树科技的新办公点，也是数据要素改革的新地标和人工智能、具身智能产业发展的创新平台。
6月11日，《每日经济新闻》记者在“中国数谷”大厦看到，“孵化加速”“产业赋能”“资本驱动”等关键词在展示区高频出现。
10倍杠杆平台中国数谷3号楼的3层—12层标签为“宇树科技”，每经记者看到，一楼展厅正有一批国外团队参观完毕准备离开。
“每天都有这样的外国参观团。”工作人员告诉每经记者，“普通市民也可以自行预约参观，都是免费的。”
6月11日，杭州宇树科技展厅前，外国参观团正结束参观。图片来源： 每经记者 包晶晶 摄
宇树科技的扎根为区域带来了什么？
杭州高新科创集团综合管理部负责人顾彬彬告诉《每日经济新闻》记者：“人工智能是杭州市和高新区（滨江）重点布局的战略性新兴产业，也是培育新质生产力的核心赛道。作为一家科创平台型国企，杭州高新科创集团承担着区域产业培育、生态构建、资源统筹的核心职能，围绕杭州和滨江区数字经济与智能产业发展大局，为包括宇树科技在内的广大创新主体搭建全链条支撑体系。”
依托杭州高新区（滨江）叠加的国家级高新区、国家自主创新示范区和自贸滨江区块等体制机制优势，杭州高新科创集团深度参与人工智能、数据要素、具身智能等前沿产业布局，业务覆盖科技成果转化、场景落地应用、资本赋能牵引等全产业链环节，以国资力量串联产业上下游。
就在5月16日，国家人工智能应用中试基地（具身智能）在杭州高新区（滨江）正式揭牌，宇树科技作为头部企业深度参与基地共建工作。
顾彬彬表示：“依托这一国字号公共技术平台，企业可深度参与技术标准制定、场景共创和成果验证，有效降低研发与中试成本、缩短成果转化周期。同时，充分发挥国家级基地资源整合优势，助力企业打通省内外产业、科研、市场资源，构建跨区域协同发展格局。”
龙头企业的“头雁效应”也充分显现。顾彬彬介绍，“当前中国数谷整体入驻率已超90%，入驻企业以人工智能、数据要素领域科创企业为主，同步集聚多家科技服务、生态合作组织，产业生态持续完善”。
产业的集聚，最终指向的是人才的汇聚。公开数据显示：2025年，滨江区新引进各类人才43073人，硕博占比超过20%。
记者从高新区（滨江）党群服务中心了解到，对于青年能力提升和初创企业发展，这里也有成长孵化的平台。
“这里每周都会举办不同的培训课程，每场参与人数20人到25人。现在还有创客营，针对当下热门的‘AI+1人公司’主题，以及相关的创客群体。”一位工作人员向记者介绍了面向创业者的常态化服务， “从2020年到现在已经有了2.6万余名会员，所以每次课都是爆满的。”
科技新贵将成本地住房消费市场重要力量
对于“科技新贵”未来的居住需求，广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉7月2日接受每经记者采访时表示：“考虑到人工智能类企业的估值非常高，而且创业氛围浓厚，初创人团队及中高管将受益于资本市场的繁荣，预计将诞生一大批科技新贵。这些人群均为30岁左右，将是本地住房消费市场的重要力量。”
当下，一部分“新滨江人”的居住需求，正在转化为真实的购买力。每经记者采访获悉，距宇树科技旧总部仅600米的锦川源项目，开盘一个月去化近七成。
6月11日，杭州锦川源项目。 图片来源：每经记者 包晶晶 摄
锦川源项目负责人毕研奎告诉记者：“项目套均总价800万元到1400万元，截至采访时（6月11日），6月份销售已经超过40套。”
“已经有一位宇树科技的员工成为业主，”锦川源项目负责人毕研奎在接受每经记者采访时介绍说，“170平方米户型，总价约940万元，支付方式是首付加组合贷款。”他进一步介绍，“5月底开盘到6月11日，合计成交了50余套房，约60%的买家来自滨江的科技企业”。
“其中来自知名企业的：华为、阿里各有两位，网易和海康威视各有一位。”毕研奎说。
就在钱塘江南岸，距离滨江核心区3分钟—10分钟车程，聚集了杭州“顶豪六小龙”中的3个项目。望天际以77409元/平方米的楼面价保持着杭州单价“地王”纪录，奥映世纪轩精准瞄准35岁—45岁新贵，首开出现27个客户摇号一套房；中海万潮玖序均价率先突破10万元/平方米，两开两罄⋯⋯这些顶豪项目正成为科技新贵资产配置的下一站。
宇树科技上市，并没有带来立即变现的“现金红包”，但区域内众多科技企业“延迟释放”的财富，让杭州楼市迎来持久的价值重估。
杭州贝壳研究院院长上官剑接受每经记者采访时直言：“滨江区整体的住房需求，包括二手房的活跃度、价格回调的幅度，确实体现了当前这个区域的产业厚度，宇树科技这类企业对区域内高端市场有着明显的支撑作用。”
元股证券:ygzq.hk“过往科技公司对杭州楼市的带动作用比较直观，最典型的就是当时阿里巴巴从滨江搬到未来科技城，对板块的拉动非常明显。但是科技六小龙毕竟还是‘小龙’，与阿里巴巴相比，无论是体量还是高净值人群的规模，都有所不同，它所释放的购买需求也有所不同。”上官剑补充说。
上官剑认为，宇树科技上市对于市场的影响，需要看得更长远：“随着杭州数字科技和人工智能行业的发展，将吸聚更多的产业链企业，从而吸引更多人口流入。长期来看，对杭州的城市竞争力、居住吸引力、租房需求，都有非常重要的意义。”
滨江区的居住需求，也在向外溢出。
“钱塘江两岸，都有滨江区这些高科技企业人才去买房。”毕研奎介绍说，“科技和互联网新贵们置业首先考虑区域内，但区域内新房供应较少，刚需和改善型购房者在考虑二手房之外，还会外溢到其他区域”。
与滨江区紧邻的萧山区，多个项目今年以来销售热度持续。中指研究院统计显示，2026年1月—5月杭州商品住宅销售金额TOP10中，滨江兴耀锦上观澜合计销售367套，保利天珺卖出231套，绿城晓澜玉华轩销售120套。
“2026年上半年，单套价格1000万元以上的新房交易已经成为市场的重要推动力。”李宇嘉说。
“当前杭州楼市处于企稳阶段，科技企业员工的置业需求的增加，对于市场整体信心回归、买房积极性的提升，都有着正面作用。”上官剑说。
产业价值持续兑现，“平均每平方公里超过一家上市公司”
产业价值的背后，是滨江区全省第一的科技浓度。
2025年，滨江区每万人发明专利拥有量达1010.6件，列全省第一；全年技术交易总额428.7亿元，蝉联全省首位。滨江区以全市0.5%的面积，创造了全市13.2%的经济体量。
企业在此拿地盖楼的热情也在高涨。5月28日，浙江零跑科技股份有限公司以约6.87亿元拿下杭州奥体滨江国际商务区的商务金融用地，斜对角，就是杭州顶豪“六小龙”之一的“望天际”。
另一家上市公司众合科技也加速布局。2025年9月，众合科技竞得滨江区滨政工出〔2025〕3号地块，总价2236万元，计划投资约7.17亿元建设“滨江全球总部及研发中心”。
早在2023年4月，谦寻控股就以2206万元竞得滨江区永久河单元地块，计划打造“新零售电商直播产业基地”，总投资不低于3亿元。
“这类土地出让，体现了滨江区对企业的吸引力在持续增强。”上官剑说，“很多像宇树科技这样的企业，都是在这片土地上一步一步发展起来的。整个滨江区72平方公里的土地上有70多家上市公司，平均每平方公里超过一家上市公司，就是产业的厚度。”
宇树科技的下一步，正是持续扎根滨江区。
招股书显示，本次募投项目总投资42.02亿元，其中智能机器人本地研发中心购置并装修研发中心投资6.55亿元，智能机器人制造基地项目场地投资3.09亿元。两项目拟建设地址位于杭州市高新技术产业开发区（滨江），公司已取得杭州市高新开发区（滨江）经济和信息化局出具的《关于保障杭州宇树科技股份有限公司发展空间的函》。
从土地政策到产业空间，从龙头企业到产业集群，滨江区用时间完成了一场城市发展逻辑的转换——产业引领区域价值，不追风口，成为风口本身。
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